rynek pierwotny i wtórny • mieszkania, apartamenty, domy Dla rynku pierwotnego i wtórnego 2 ścieżki usług Mieszkania, apartamenty i domy 4 główne scenariusze Raport, priorytety i materiał do rozmów 1 czytelny pakiet decyzji
Odbierasz lub kupujesz nieruchomość? Najpierw sprawdź jej stan techniczny.
spostrzegawczy.pl wspiera przy odbiorach deweloperskich oraz przy zakupie mieszkań i domów z rynku wtórnego. Po inspekcji wiesz, co wpisać do protokołu, co wycenić przed remontem i które punkty wykorzystać w rozmowie o cenie.
założyciel i główny inspektor
Poznaj osobę, która odpowiada za standard inspekcji.
Za spostrzegawczy.pl stoi osoba z praktyką w budownictwie i podejściem nastawionym na konkret: co wpisać do odbioru, co wycenić i co warto negocjować przed zakupem.
główny inspektor
Krzysztof Przybylski
Inżynier budownictwa, główny inspektor
Inżynier budownictwa z ponad dziesięcioletnim doświadczeniem w branży budowlanej i właściciel KP Company. W inspekcjach stawia na rzetelną ocenę stanu technicznego, wychwytywanie detali oraz wskazywanie tych usterek, które realnie wpływają na odbiór, budżet remontu albo pozycję negocjacyjną kupującego.
rezerwacja online
Wybierz właściwy kalendarz i zarezerwuj termin przez Cal.com.
Wybierz kalendarz dla mieszkania albo domu, a po założeniu terminu doprecyzujemy, czy chodzi o odbiór od dewelopera, zakup z rynku wtórnego albo ponowne sprawdzenie po poprawkach.
rezerwacja online
Inspekcja mieszkania lub apartamentu
Właściwy kalendarz dla mieszkań i apartamentów, zarówno przy odbiorze od dewelopera, jak i przy zakupie na rynku wtórnym.
- mieszkania i apartamenty
- odbiór, zakup albo ponowne sprawdzenie po poprawkach
- rezerwacja online przez Cal.com
rezerwacja online
Inspekcja domu
Właściwy kalendarz dla domów jednorodzinnych i segmentów, gdy potrzebujesz sprawdzenia stanu technicznego przed odbiorem albo zakupem.
- domy jednorodzinne i segmenty
- zakres uwzględniający szerszą bryłę budynku i instalacje
- rezerwacja online przez Cal.com
Jeśli sprawa jest nietypowa albo dotyczy większej nieruchomości, zarezerwuj najbliższy pasujący termin i opisz kontekst w formularzu. Potwierdzimy zakres przed wizytą.
oferta
Cztery scenariusze, w których najbardziej opłaca się mieć kogoś po swojej stronie.
Dwa filary działalności: odbiory deweloperskie oraz inspekcje nieruchomości z rynku wtórnego.
Odbiór mieszkania od dewelopera
Dla osób, które chcą wejść na odbiór z własną listą kontrolną i spokojem, że istotne usterki nie znikną pod warstwą świeżego wykończenia.
- ściany, posadzki, stolarka, piony i odpływy
- weryfikacja detali odbiorowych
- czytelny materiał do protokołu
Odbiór domu od dewelopera
Szerszy zakres dla budynku jednorodzinnego: bryła, dach, tarasy, instalacje i detale, które potrafią generować koszt długo po przekazaniu kluczy.
- przegrody zewnętrzne i newralgiczne połączenia
- instalacje oraz miejsca podwyższonego ryzyka
- priorytety napraw i odbioru etapowego
Inspekcja mieszkania z rynku wtórnego
Przed zadatkiem albo aktem notarialnym pokazujemy, co wygląda dobrze tylko na zdjęciach, a co może szybko przełożyć się na wydatki.
- wilgoć, pęknięcia, naprawy maskujące
- instalacje i osprzęt wymagający uwagi
- punkty do negocjacji ceny lub zakresu prac
Inspekcja domu z rynku wtórnego
Dla kupujących, którzy chcą zrozumieć stan domu przed decyzją, a nie po pierwszym sezonie grzewczym albo pierwszym większym remoncie.
- stan bryły, dachu i otoczenia
- ogrzewanie, wentylacja, elektryka i hydraulika
- lista ryzyk kosztowych do dalszej analizy
co sprawdzamy
Zakres zbudowany wokół decyzji, nie wokół marketingowych ogólników.
Nasza ekspertyza pozwoli Ci wpisać wnioski do odbioru, negocjować cenę lub przemyśleć zakup.
Konstrukcja i przegrody
Pęknięcia, odchyłki, mostki termiczne, miejsca nieszczelne i detale, które warto od razu wpisać do odbioru lub negocjacji.
Instalacje
Elektryka, hydraulika, ogrzewanie i wentylacja ocenione pod kątem podstawowych ryzyk, działania oraz jakości wykonania.
Wilgoć i sygnały ostrzegawcze
Miejsca podwyższonego zawilgocenia, wrażliwe narożniki, ślady napraw oraz obszary wymagające dalszego potwierdzenia.
Stolarka i wykończenie
Okna, drzwi, parapety, podłogi, okładziny i widoczne standardy wykonania, które wpływają na zakres poprawek oraz koszt wejścia.
Otoczenie i części wspólne
Dojścia, balkony, tarasy, odwodnienie, elewacja i kontekst budynku, jeżeli ich stan wpływa na bezpieczeństwo lub dalsze wydatki.
Dokumentacja i decyzja
Zbieramy wnioski w jedną listę priorytetów, tak żeby łatwo było przejść od oględzin do protokołu, remontu albo negocjacji ceny.
jak to działa
Prosty przepływ od zgłoszenia do materiału, z którym można działać.
Wybierasz scenariusz
Rynek pierwotny lub wtórny, mieszkanie albo dom, z zakresem dopasowanym do decyzji, którą masz podjąć.
Ustalamy termin
Wybierasz właściwy kalendarz online dla domu albo mieszkania. Jeśli sprawa dotyczy odbioru od dewelopera, zakres doprecyzowujemy przy rezerwacji lub krótkim kontakcie po niej.
Inspektor wykonuje oględziny
Na miejscu zbieramy usterki, zdjęcia, priorytety i sygnały ostrzegawcze istotne dla odbioru, zakupu lub negocjacji.
Dostajesz materiał do działania
Raport, lista tematów do odbioru oraz porządek prac lub argumentów do rozmowy ze sprzedającym albo deweloperem.
co finalnie dostajesz
Raport, który porządkuje decyzję zamiast ją komplikować.
Ten blok wzmacnia obietnicę marki: po inspekcji wiesz nie tylko co znaleziono, ale też co z tym zrobić dalej.
- Lista usterek i ryzyk uporządkowana według ważności.
- Zdjęcia miejsc wymagających poprawek albo dalszej weryfikacji.
- Zestaw tematów do protokołu odbioru lub negocjacji ceny.
- Jasny obraz, co można zaakceptować, a co warto eskalować.
przykładowa karta raportu
Mieszkanie 62 m², rynek wtórny
faq
Najważniejsze pytania już na starcie mają jasne odpowiedzi.
Czy obsługujecie tylko mieszkania?
Nie. Zakres oferty obejmuje zarówno mieszkania, apartamenty jak i domy jednorodzinne, na rynku pierwotnym i wtórnym.
Czy inspekcja przed zakupem na rynku wtórnym naprawdę ma sens?
Tak, bo właśnie tam najczęściej pojawiają się koszty ukryte pod estetycznym odświeżeniem. Celem jest wychwycenie ryzyk zanim staną się twoim budżetem.
Czy muszę być na miejscu podczas oględzin?
Jesteśmy gotowi na oba scenariusze. Możesz być obecny na miejscu albo oprzeć się na późniejszym raporcie i rozmowie podsumowującej.
Co otrzymuję po inspekcji?
Pakiet decyzji: listę usterek, zdjęcia, priorytety oraz materiał do odbioru, negocjacji albo planowania dalszych prac.
Jak umówić termin?
W sekcji rezerwacji wybierasz właściwy kalendarz Cal.com dla mieszkania albo domu. Jeśli sprawa dotyczy odbioru od dewelopera, doprecyzuj to przy rezerwacji albo w krótkiej wiadomości po jej założeniu.
kolejny krok